新巴尔虎右旗| 滦县| 吕梁| 范县| 临漳| 左权| 弋阳| 高明| 木垒| 永定| 福建| 睢宁| 乌拉特中旗| 雅安| 景宁| 团风| 靖江| 陈仓| 柏乡| 闽清| 太原| 广昌| 福清| 都兰| 和田| 石屏| 王益| 莫力达瓦| 伽师| 乌恰| 兴宁| 长春| 门头沟| 杜集| 潮州| 蓬莱| 广丰| 夹江| 博湖| 浮梁| 三门峡| 赞皇| 永德| 伊川| 西藏| 曲周| 石屏| 高青| 浦东新区| 渠县| 万全| 六合| 岑巩| 镇坪| 兖州| 鱼台| 新洲| 黄陵| 蚌埠| 鲁甸| 茂县| 从化| 延寿| 涞源| 房山| 北宁| 宁陵| 文登| 鲁山| 雁山| 松潘| 康县| 肥西| 册亨| 鹤庆| 惠安| 古田| 漳县| 新安| 忻州| 剑阁| 南京| 威宁| 温县| 户县| 富蕴| 武平| 黟县| 江宁| 沐川| 富锦| 额尔古纳| 黄陵| 长泰| 哈尔滨| 鹿寨| 陇县| 鄄城| 天祝| 商洛| 科尔沁左翼中旗| 银川| 孟村| 丰台| 永清| 鹤庆| 广昌| 金秀| 金川| 聂荣| 罗江| 大石桥| 广河| 运城| 万载| 兴隆| 烈山| 焉耆| 绥阳| 平谷| 太仓| 贺兰| 辽宁| 抚顺县| 高安| 赤峰| 巩义| 西乌珠穆沁旗| 项城| 桂平| 达拉特旗| 汉中| 麻城| 下花园| 来凤| 沅陵| 上高| 龙山| 永新| 惠农| 通道| 工布江达| 平乡| 漳浦| 天长| 通江| 安多| 同德| 翁牛特旗| 宾川| 永新| 南涧| 周宁| 阜新市| 大石桥| 阿克陶| 五华| 塘沽| 瑞金| 泽州| 济宁| 延长| 长丰| 伊金霍洛旗| 辉南| 永平| 鄂州| 扶风| 封丘| 公安| 郧西| 三亚| 安达| 镇坪| 信宜| 荥经| 繁昌| 成安| 安溪| 山阳| 洋山港| 河口| 花莲| 汨罗| 让胡路| 泸溪| 绥滨| 清流| 镇沅| 阜平| 灵石| 德州| 牟定| 肇州| 西平| 霍城| 宁津| 渑池| 凌海| 密山| 镇安| 杭锦旗| 阜新市| 郁南| 额尔古纳| 潼南| 元阳| 淇县| 边坝| 西藏| 叙永| 饶河| 巨野| 潼关| 灵武| 沁县| 梓潼| 武昌| 安仁| 额敏| 宿州| 伽师| 汤原| 库尔勒| 日土| 玛多| 台湾| 陆良| 突泉| 都昌| 德江| 环江| 沂源| 阿城| 南昌县| 淄川| 雷山| 潞西| 扎鲁特旗| 南华| 临安| 大田| 商洛| 盖州| 平利| 巫溪| 灌阳| 满城| 太仆寺旗| 唐山| 鼎湖| 锡林浩特| 郓城| 巴彦| 屏边| 隆尧| 磁县| 望都| 云县| 北海| 南和| 高港| 黔江|

京东东北区迎来六岁生日 “媒体趴”讲...

2019-09-16 21:22 来源:鲁中网

  京东东北区迎来六岁生日 “媒体趴”讲...

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/(编译/箫雨)新鲜有料的产业新闻、深入浅出的企业市场分析,轻松有趣的科技人物吐槽。

附件EOS6D机身x1EOS数码解决方案光盘x1相机使用说明书光盘x1软件使用说明书光盘x1电池充电器LC-E6(含电源线)x1锂电池LP-E6x1USB接口连接线IFC-200Ux1立体声视频连接线AVC-DC400STx1相机宽背带EW-EOS6Dx1电池/充电器:锂电池LP-E6,电池充电器LC-E6E,交流电适配器套装ACK-E,直流电连接器DR-E6,汽车电池充电器CBC-E6闪光灯及配件:闪光灯SPEEDLITE600EX-RT,色彩滤镜架SCH-E1,色彩滤镜SCF-E1,闪光灯SPEEDLITE580EXII,闪光灯SPEEDLITE430EXII,闪光灯SPEEDLITE320EX,闪光灯SPEEDLITE270EXII,闪光灯SPEEDLITE90EX,微距环形闪光灯MR-14EX,微距双灯头闪光灯MT-24EX,附件支架AB-E1,闪光灯支架SB-E2,小型电池盒CP-E4,闪光灯信号发射器ST-E2,闪光灯信号发射器ST-E3-RT,离机热靴连线OC-E3,微距闪光灯适配器72C,微距闪光灯适配器67遥控器:遥控器RC-6,无线遥控器LC-5,快门线RS-80N3,定时遥控器TC-80N3对焦屏:对焦屏Eg-AII,对焦屏Eg-D,对焦屏Eg-S取景器附件/屈光度调节镜:眼罩Eb,弯角取景器C,接目增距器EP-EX15,橡胶框Eb,屈光度调节镜E-4,屈光度调节镜E-3,屈光度调节镜E-2,屈光度调节镜,屈光度调节镜E0,屈光度调节镜E+,屈光度调节镜E+1,屈光度调节镜E+,屈光度调节镜E+2,屈光度调节镜E+3电池盒/手柄:电池盒兼手柄BG-E13连接线:接口连接线IFC-200U,接口连接线IFC-500U,立体声视频连接线AVC-DC400ST,HDMI连接线HTC-100其它:机身盖R-F-3,相机宽背带EW-EOS6D,相机腕带E2,半硬相机套EH20-LNotice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/原标题:旧款iPhone争相去售后换电池!苹果不爽:没必要iPhone降频门事件,让用户对苹果不满的情绪达到了顶峰,除了欺骗外,这个事件更多的还透露着倒逼用户换新iPhone的意思,让人很不爽也是必然。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

从某种程度上看,华为以AI吸引开发者,并对开发者实行高额“补贴”也是希望拉近与苹果在“应用”级别上的差距,从而在服务收入上实现真正突破。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  而像我们今天评测的这款“不太正常”的蜂鸟Swift5,通过使用镁锂合金它已经将14英寸级别的产品做到了1kg以下,这一点不得不让人感到惊喜。Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/

  在通知中,苹果鼓励开发者在新软件中利用CoreML、ARKit、全新的摄像头API、SiriKit、AppleMusic等iOS11上的新功能,让软件带来更出色的体验。

  Notice:Memcache::connect():(tcp11211)failedwith:Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::connect():Can:11211,Connectionrefused(111)in/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::increment():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::set():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/:Memcache::get():Noserversaddedtomemcacheconnectionin/data/ifengsite/htdocs/3cdigi/classes/lib/那现在我们就看看中兴天机AxonM的折叠屏幕设计有何亮点?用户体验如何?为了保证折叠屏幕的用户体验,中兴天机AxonM在其他方面又进行了那些改进?4种屏幕模式,玩出新花样为手机增添第二块屏幕的想法并非中兴天机AxonM首创,从背面搭载电子墨水屏的“国礼”手机YotaPhone,到背面搭载小屏幕的魅族Pro7,甚至三星W2018这样雍容华贵的“老板机”,都同时搭载了两块屏幕。

  

  京东东北区迎来六岁生日 “媒体趴”讲...

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-16 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
将军碑 冶陶 甘南藏族自治州 农林大学西门 雨花新村街道
官庄镇 南坑寨 兴山村 东环路街道 马营镇