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“学霸奶奶”告诉我们,读书不是苦旅

2019-10-21 11:55 来源:有问必答网

  “学霸奶奶”告诉我们,读书不是苦旅

    [主持人]:各位网友下午好,欢迎收看人民网视频访谈。历史和现实都告诉我们,只有社会主义才能救中国,只有中国特色社会主义才能发展中国,这是历史的结论、人民的选择。

中共浙江省委组织部副部长庄跃成庄跃成,男,汉族,1963年3月生,浙江金华人。同时还是“中国生姜之乡”、“中国花椒之乡”,年产姜蒜50万吨,户均1吨多。

  中共中央政治局委员、全国人大常委会副委员长王晨,中共中央政治局委员、中央宣传部部长黄坤明以及全国人大常委会秘书长杨振武等一同看望。比如,近年来共对26所本科高校、14所高职高专领导人员出国(境)情况进行了检查,进一步加强高校人员出国(境)管理工作。

  当前,意识形态领域暗流涌动斗争激烈,新型舆论引导格局尚未最终形成。  魏红军同志简历  魏红军,男,江苏高淳人,1963年10月生,1985年8月参加工作,1984年3月入党,大学学历,现任镇江市委常委、组织部长。

全国“两会”期间,中国石油董事长、党组书记王宜林接受人民网采访时表示,我们是党的企业,必须自始至终地做到对党忠诚,任何人都不能含糊。

  这是2017年3月浙江省监委成立以来办理的首例留置案,承办此案的省纪委监委第十二纪检监察室负责人回忆,当时刚完成转隶组建,便接受指派,心里不太有底。

  坚定的目光,雄浑的声音,激荡着澎湃人心的力量。6、如何解决就业问题?要把就业放在心上,扛在肩上。

  面对复杂舆情,要当机立断地介入、立场鲜明地表达,起到一招制胜的效果。

    11月2日上午8:30,宿迁市委常委、组织部长李圣华;宿迁市城管局局长刘加利;宿迁市人力资源和社会保障局局长苏耀西做客人民网·中国共产党新闻网、创先争优网,以“关注不满意解决最急需追求更满意”为主题与广大网友进行在线交流,欢迎积极参与。  中国共产党新闻网北京11月28电(记者 谢磊)今天,“第一届全国基层党建创新论坛暨最佳和优秀基层党建创新案例颁奖活动”在北京举行。

    以下是刘向阳的发言全文:  尊敬的各位领导、各位同仁,同志们、朋友们,大家下午好。

  全党必须牢记,为什么人的问题,是检验一个政党、一个政权性质的试金石。

  亮剑互联网,要抓住时机、把握节奏、讲究策略。议案组工作人员告诉记者,本次会议收到的议案和建议,案由清晰明确,案据充分有力,方案详实可行,质量较高。

  

  “学霸奶奶”告诉我们,读书不是苦旅

 
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一房二卖不讲究先来后到 九成案件系二手房交易

新年伊始,2018年1月5日,习近平在学习贯彻党的十九大精神研讨班开班式上强调:要把我们党建设好,必须抓住“关键少数”。

面对“日新月异”的房价,房屋买卖几乎成了商品交易的诚信“黑洞”,一房二卖、一房多卖屡见不鲜。对于此类纠纷,很多人都直觉认为:先买房人享有优先购房权,后买房人的合同应无效。但市二中院日前表示:这还真不一定,房屋买卖不讲究先来后到。

九成案件系二手房交易

法院统计发现,95%以上的“一房二卖”案件由二手房交易引发,原因在于二手房交易周期长,在这一过程中,房价有可能出现大幅上涨,卖房人出现后悔心理,认为即使赔偿先买房人定金,再卖房仍有赚头。

因此,此类案件原告几乎全是先买房人,对于诉求,有的先买房人要求确认卖房人与后买房人签订的合同无效,继续履行与自己签订的合同,交付房屋;有的是要求解除合同,要求卖房人返还购房款并支付包括房屋涨价损失在内的巨额违约赔偿。“要钱”和“要房”所占比例相当,大致各占50%。

此外,法官分析认为,目前“一房二卖”的情况,卖房人违约成本较低。因为我国民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限,合同约定的违约金过分高于实际损失的当事人可以申请法院调整减少。因此,在卖房人“一房二卖”构成违约的情况下,法院往往仅判决其向买房人支付与房屋差价损失相当的违约赔偿,相当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因此很多情况下,卖房人可能并没有遭受与守约相比额外的利益损失或者惩罚。

谁先过户房产归谁

后买房人的合同是否能被法院认定无效呢?

法官介绍,大多数案件中,后买房人对卖房人“一房二卖”的行为不知情,属于善意第三人。而在个案审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

根据最高法院、市高级法院相关的规定,司法实践形成的“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为:已经办理房屋所有权转移登记的,办理登记的买受人权利优先;均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的,实际合法占有房屋的买受人权利优先;既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的,应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,公平合理予以确定;后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。

预告登记制度能保住房子

法官提示买房人:善用预告登记制度。当事人签订买卖房屋合同后,无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此,预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能,保障买房人将来实现物权。

买房人还应注意审查房屋的权利状态,查明房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封等权利受限情况;并实际勘察房屋实际占有使用情况,注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口。这样做,不但能够排查房屋的权利瑕疵等风险隐患,还能够表明尽到合理注意义务,是善意、真实的购房人,维权也会有更大的胜诉可能。

原标题:一房二卖不讲究先来后到 九成案件系二手房交易
责任编辑:解寅
文章关键词: 一房多卖 二手房交易
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